Goldman Sachs tarafından belirlenen dört şehir, konut fiyatlarında rekor düşüş yolunda ilerliyor



Goldman Sachs tarafından belirlenen dört şehir, konut fiyatlarında rekor düşüş yolunda ilerliyor

Goldman Sachs dört şehrin ev fiyatlarında rekor düşüşler kaydetme yolunda olduğunu belirledi.

Yatırımcı devi, bu ayın başlarında müşterilerine verdiği bir notta, konut fiyatlarının bu yıl önceden beklediklerinden daha fazla düşeceğini duyurdu.

Banka, konut piyasasına ilişkin öngörülerinin daha da kötüleştiğini ve büyümeyi beklediklerini söyledi. S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksi bu yılın dördüncü çeyreğine kadar yıllık bazda yüzde 6,1 düşecek.

Aynı dönem için bir önceki tahmin, yüzde 4,1’lik bir düşüştü. İçeriden.

Banka, konut fiyatlarının geçen yılın Haziran ayında zirveye ulaştığını, bunun da tam düşüşün yüzde 10 civarında olacağı anlamına geldiğini kaydetti.

Goldman analistleri Lotfi Karoui, Vinay Viswanathan ve Ronnie Walker, ev fiyatlarının gelecek yıl yeniden artmaya başlayacağını söyledi.

Olumsuz tahminlerinin nedeni, ipotek oranlarının yatırımcıların düşündüğünden daha uzun süre yüksek kalmasının muhtemel görünmesidir.

“2023 için revize edilmiş tahminimiz, öncelikle, 10 yıllık Hazine getirilerinin 2023’ün 3. çeyreğinde zirveye ulaşmasıyla birlikte, faiz oranlarının mevcut fiyatlanandan daha uzun süre yüksek seviyelerde kalacağına dair görüşümüzü yansıtıyor. Sonuç olarak, 2023 yılsonu için 30 yıllık sabit ipotek oranı tahminimizi %6,5’e yükseltiyoruz (önceki beklentimizden 30 bp’lik bir artışı temsil ediyor)” dedi. “Bu yol, son iki aydaki hafif bir iyileşmenin ardından karşılanabilirliğin kademeli olarak kötüleşmesine neden olacaktır.”

Pandeminin başlangıcından bu yana, ev fiyatlarının ve ev sahibi olmak için gereken aylık ödemeyi zorlayan ipotek oranlarının artmasıyla birlikte konut fiyatları giderek daha pahalı hale geldi.

Goldman’ın stratejistleri, bir evin ortalama fiyatının ortalamanın üzerine düşmesini bekledikleri dört Büyükşehir İstatistik Bölgesine (MSA) – şehirlere – işaret ettiler.

Bir MSA, bir şehrin ekonomik açıdan ve bir şehrin nüfusu açısından önemli olan daha geniş çevre alanlarını içerir.

“San Jose MSA (CA), Austin MSA (TX), Phoenix MSA (AZ) ve San Diego MSA (CA) gibi Güneybatı ve Pasifik kıyılarındaki aşırı ısınan konut piyasaları, muhtemelen tepeden dipe düşüşlerle boğuşacak. %25’in üzerinde, 2022’de veya 2021’in sonlarında ortaya çıkan ipotekler için yerel olarak daha yüksek temerrüt riski sunuyor” dediler.

Bu büyüklükteki düşüşler, yaklaşık 15 yıl önce ABD’de görülen fiyat düşüşleriyle karşılaştırılabilir.

S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksi’ne göre, son konut krizi sırasında ev fiyatları yaklaşık yüzde 27 düştü.

Morgan Stanley’de stratejist olan James Egan, bu ay yazdığı bir notta, düşük talep nedeniyle ev fiyatlarının bu yıl yüzde dört düşmesini beklediğini yazdı.

Wells Fargo’dan Charlie Dougherty ve Patrick Barley, yaklaşık yüzde 5,5’lik düşüş tahmininde bulundu.

Interactive Brokers’tan Jose Torres yüzde 25’lik düşüşlerin mümkün olduğunu öne sürerken, KPMG’den Diane Swonk kartlarda yüzde 20’lik bir düşüş olabileceğini söyledi.

Büyük firmaların binlerce kişiyi işten çıkardığı soğutma teknolojisi sektörüne dikkat çekti.

“Teknoloji sektöründe işe alımların donması, düşüşleri şiddetlendiriyor; Daha ucuz birçok pazar, teknoloji çalışanlarının yanlarında getirdikleri yüksek maaşlar nedeniyle şaşırtıcı bir takdir gördü” dedi. içeriden.

Ev fiyatlarındaki en büyük düşüşlerin, son birkaç yılda en büyük artışların görüldüğü bölgelerde gerçekleşmesi muhtemeldir.

Austin’de fiyatlar zirvede olduklarından yüzde 10’dan fazla daha düşük ve San Jose, San Diego ve Phoenix’te fiyatlar yüzde 6,5’ten fazla düştü.

Redfin’e göre Phoenix ve San Diego, anlaşma yaparken taviz alan alıcıların sayısı açısından ABD’deki ilk iki pazar.



Source link

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir